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房价收入比怎么计算?房价收入比多少合理?_www.kanfang.com

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发表于 2020-12-6 10:26:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

房价收入比 是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值,得出来数值为房价收入比,一般数值在3-6之间比较合理。

具体计算公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。需要注意的是,家庭年收入并不是指净收入,而是指家庭所有成员的税前年收入。

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房价收入比究竟多少合理?

按照上述数据,倘若以在北京购买一套60平方米的商品房,按均价算需要172万元,这相当于一个职工年均工资的16.83倍。这意味着不吃不喝,要工作16年以上才能买起起一套60平方米的房子。

如果一个家庭有两个工薪职工,意味着不吃不喝,两人要奋斗8年以上才能买上60平方米的房子。而除却生活的花费,实际需要的时间会更长。中国的房价收入比在6-7之间比较合理。

房价收入比究竟多少合理 需要从各地发展实际考量。一项统计结果显示,新加坡的房价收入比是4.4倍,纽约6.2倍,远高于中国的北京和上海。最新数据显示,美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套,美国人的消费观念较为超前,一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。

 


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