绍兴,房价波动今后或将常态化!

绍兴新闻新闻 / 来源:家筑绍兴 发布日期:2020-11-22 热度:36C
敬告:本站部分内容转载于网络,若有侵权、侵害您的利益或其他不适宜之处,请联系我们,本站将立即删除。
联系邮箱:2899004887#qq.co m
本页标题:绍兴,房价波动今后或将常态化!
本页地址:http://www.zjr8.com/123490-1.html
相关话题:绍兴房产信息网
#绍兴房产信息网# 绍兴,房价波动今后或将常态化!


进入11月份,绍兴楼市承压明显,但依然热闹劲十足。以越城区楼市来说,集中表现为:一方面,11月份商品新房成交开始缩量;另一方面,近期首开的楼盘不仅折扣给的够多,还推出了“免费”送车位的促销,标价29万元的车位首开现场仅需5000元即可购得;而相比之下最热闹的事件莫过于镜湖一楼盘业主因为“降价”而聚集售楼处要求退房。



“房住不炒”是绍兴楼市近年来被提及次数最多的词汇,有关部门也多次因城施策出台楼市调控政策,下半年楼市行情趋缓,房价微调也早已是预期当中,因此呼吁市民购房要理性看待房价波动。


01



量价微调,绍兴楼市年尾行情开启

据绍兴市房地产信息网统计,截至11月17日,越城区商品新房网签量为641套,尚不足10月份成交量的一半,由此预判11月份越城区商品新房网签量环比或将出现微调。11月份商品新房网签出现缩量原因很多,主要还是因为进入11月份之后,越城区各楼盘加推量较少,首开盘仅有一个。
从上周末镜湖一家首开楼盘公开信息来看,当天共推出了282套房源,根据其宣传首开销售3亿元的结果,若按备案价约24000元/平方米,户型建筑面积约110平方米(其首开户型建筑面积段约100~123平方米)来计算,3亿元总额约等于114套房源,由此粗略推断该楼盘首开去化率不足50%,如果其100平方米的户型销售量比较多,那么去化率可能会有所提升。坊间传闻该楼盘的首开去化率约71%。其实这并不是最重要的,相比首开去化率,更为吸引人的是该楼盘首开推出的优惠。从现场流出的优惠措施来看,该楼盘首开购房享受9.6折,且车位优惠后仅需5000元,相比原价29万元,接近于“免费送”。




“首开大促”并非个案,上周末柯桥区一楼盘首开,同样在优惠力度上让人动心,根据其现场流出的优惠明细,包括首开认购9.8折、冻资客户9.8折、按时签约9.8折、车房同购9.85折、日进斗金9.9折、总经理特批9.9折、冻带冻9.95折等,首开合计优惠达到了9折,实属难得一见。
首开楼盘推出如此力度的优惠促销,从市场层面来看,主要还是承压明显,尤其是进入年尾,开发商回款压力进一步加大,而且目前绍兴楼市库存量较多,市民购房观望情绪浓厚,预计11月下旬会有更多在售楼盘迫于回款压力加推房源入市,在房价上也会进行微调。市民近期有自住购房需求,此时可以抓住年尾行情“捡个漏”,毕竟绍兴楼市出现今年这样的“年尾行情”也不多见。

02



理性看待,房价波动或将常态化

从近期绍兴楼市行情来看,房价微调已是常见现象,然而上周末一条镜湖某楼盘售楼处不少业主聚集“退房”的视频在坊间广为流传,究其原因是因为该楼盘最新加推的房源中有一个户型的备案价出现了下调,让前期同类户型的业主很“受伤”。在此本报也要提醒,随着房住不炒”楼市调控持续深入,未来房价波动将会呈现常态化。
记者查实,从公开的备案价信息来看,该楼盘建筑面积约155平方米的户型确实降价了。以11月3日新开的38幢为例,706号房源的建筑面积约为155.4平方米,备案单价为28839.56元/平方米;而在6月29日开盘的35幢中,同样是7楼的706号房源,建筑面积约为156.06平方米,备案单价为30259.96元/平方米。两套房源入市时间相差约半年,备案价相差1420.4元/平方米,总价则相差22万元左右。



“因为这一次加推房源较多,为了平衡备案价,而对个别户型做出了备案价微调,没有想到引起了个别业主的不满。”该楼盘相关负责人说,他们楼盘作为镜湖高端住宅项目,此次加推房源总面积达到了3万平方米以上,大小户型都有,为了应对市场需求,针对性地做了一些房源备案价调整,下调幅度大约在20万/套,但是因为之前销售中有优惠,目前已无优惠,所以实际差价并没有这么多。但是个别业主宣称要么退房要么送一个车位,这些无理要求他们均无法满足,才有了视频中的画面。
可以预见,单纯地因为房价下降就要求退房,基本无实现的可能,这既不符合契约精神,也得不到法律支持,甚至很难得到舆论的支持。
归根结底,房价既然会上涨,也就会下跌,不存在只涨不跌的市场,市民自住购房应理性对待。

来源:绍兴晚报
版权归原作者所有,如有侵权请联系我们



论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)